ГЛАВА II
ХАМОВНИЧЕСКАЯ УСАДЬБА В XIX ВЕКЕ (ДО ЛЕТА 1882 ГОДА).
История усадьбы в XIX веке гораздо более богата сведениями, чем за всю предыдущую свою историю. Здесь мы располагаем почти непрерывной хронологической канвой смены владельцев; здесь мы встретим более полные планы усадьбы и соседних владений; здесь мы имеем возможность проследить изменения границ, изменения оценок владения и общего состояния хозяйства; здесь, наконец, допустимы экскурсы в область жизни и быта обитателей усадьбы.
Сведения по истории усадьбы в XIX веке начинаются с 1801 года.
В 1811 г. владение перешло в руки «действительного камергера» Ивана Николаевича Маслова и включало в себя дом в 4 покоя и 2 грунтовых сарая, выстроенных 25 сентября этого же года; застроенной земли было 166¾ кв. сажен и незастроенной — 2836¼ кв. саж. Дом числился под № 283-м, тогда как соседнее владение А. И. Изъединовой с 10 покоями под двойным номером — 283/289. Под № 284/300 числилось соседнее с владением А. В. Сандуновой владение «надворной советницы Барковой».
Великое московское пожарище в сентябре 1812 года по всем восьми городским частям пощадило «обывательских» домов: по Серпуховской части 212 домов, по Хамовнической части — 195 домов, по Тверской части 121 дом, по Арбатской части — 94 дома, по Якиманской части — 40 домов, по Пречистенской части — 10 домов, по Городской части — 7 домов и по Пятницкой части — 5 домов. На «Генеральном плане» города Москвы, составленном после пожара, почти весь Хамовнический район обозначен несгоревшим. В составленном по приказанию московского полицеймейстера, генерала Ивашкина, «списке оставшимся не сгорелым соборам, монастырям, церквам, казенным зданиям и обывательским домам» имеется перечень всех владений по Хамовническому переулку. По левой стороне переулка располагались владения: «Генерал лейтенанта действительно камергера Всеволодского, Московской купецкой жены Фроловой, Статской Советницы Юшковой, майора Ахлеблева, Диакона церкви Николая Чудотворца что в Хамовниках, священника Доброхотова, дьячка Никитина, просвирни Яковлевой, пономаря Александра Николаева». По правой стороне переулка находились владения: «Действительной камергерши княгини Долгоруковой, надворной советницы Барковой, коллежского советника Грязнова, действительного камергера Маслова, гвардии прапорщицы Изъединовой, Боровского купца Познякова, московского купца Бабкова, московского купца Путоргина, московского мещанина Игнатия Федорова, купеческой жены Зуевой, порудчика Белаго». Все довольно редко расположенные строения Хамовнического района прерывались зелеными насаждениями, утопали в зелени садов, предохранивших их от огня. Кроме того, сохранению от поджогов и уничтожения всех строений района помогла забота французских генералов о зимних квартирах для своей армии. На Девичьем Поле в доме Нарышкиной стоял штаб маршала Даву; в доме Николая Сергеевича Всеволожского, с великолепными оранжереями в саду, поселился генерал Кампан; типография Всеволожского сделалась «Императорской типографией Великой армии».
Л. Н. Толстой в своем романе «Война и мир» следующим образом описывает отступление французов с русскими пленниками из Москвы 7-го октября 1812 года в Хамовническом районе: «По переулкам Хамовников пленные шли одни с своим конвоем и повозками и фурами, принадлежавшими конвойным и ехавшими сзади... Проходя через Хамовники (один из немногих несгоревших кварталов Москвы) мимо церкви, вся толпа пленных вдруг пожалась к одной стороне, и послышались восклицания ужаса и омерзения. «— Ишь мерзавцы! То-то нехристы! Да мертвый, мертвый и есть... Вымазали чем-то». Пьер тоже подвинулся к церкви, у которой было то, что вызвало восклицания, и смутно увидел что-то прислоненное к ограде церкви... это что-то — был труп человека, поставленный стоймя у ограды и вымазанный в лице сажей»...
Все эти толпы отступавших французов со своими русскими пленниками, с обозами и оружием, несомненно, проходили мимо дома № 283, принадлежавшего в 1812 году «действительному камергеру и кавалеру Ивану Николаевичу Маслову». Какое учреждение или какие воинские части «великой армии» располагались в доме, пока неизвестно.
С 1814 г. дом и усадьба числятся за «гвардии капитаном» Алексеем Ивановичем Масловым (род. 1771 г.).
До 13 мая 1829 г. дом все время числится за А. И. Масловым.
С 17 сентября 1832 г. «По отношению Московского Магистрата 2-го департамента за № 8013 дом зачислен за Авдотьею Новосильцевой», которая владела им до 1837 года.
С 18 марта 1837 г. «по отношению Магистрата 2-го департамента» за № 2470 владение перешло в новые руки: «зачислен дом сей за майоршею Анною Николаевною Новосильцевою».
С 6 октября 1842 г. «по указу Гражданской палаты 2-го деп. за № 4519-м зачислен дом сей за дочерью асессора Елизаветою Похвистневою».
В 1857 г. владение числится как «дом умершей коллежской асессорши Похвистневой».
С 20 мая 1858 г. владение Е. А. Похвистневой, после смерти ее, переходит по наследству к двоюродному племяннику ее штабс-капитану Николаю Васильевичу Максимову.
В 1867 г., 7 сентября, владение за № 307 ст./318 нов. от Н. В. Максимова переходит к А. В. Ячницкому за 10.000 рублей.
«дома своего с землею».
В 1878 г. на усадьбе числятся: И. А. Арнаутов, Т. Г. Арнаутова, «почетная гражданка Анна Григорьевна Чередеева» — 24 лет, А. В. Ячницкий, Ив. Григорьев, Анна Ивановна, «отставной рядовой Григорий Коршунов» — 69 лет, Серг. Герасимов, крестьянка Анна Дементьева — 53 лет, крест. Василий Симеонов — 34 лет.
Весной 1882 г. на усадьбе проживают: И. А. Арнаутов с женой Татьяной Григорьевной, затем «вдова дворника Евдокия Фокиевна Лаговионова» — 46 лет, жена поручика София Алексеевна Губерт — 27 лет я московский мещанин Василий Аникеев — 43 лет.